在老旧小区加装电梯过程中,存在着做群众工作难、筹资难、推广“一站式”服务、维保难等四大难点。“一楼不乐意、六楼有意见”“资金分摊谁多出、谁少出”“电梯维护谁来管”,这些分歧经常堵住了加梯进程,导致久拖不决。近日,最高人民法院、住房城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例的同时,明确了既有住宅加装电梯作为老旧小区改造重要内容,形成了相应的政策体系和工作机制。湖北各地也在积极推进老旧小区加装电梯,我们来看看都有哪些破解难题的好经验、好做法。
据了解,截至2023年10月,全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近10万部。各地在推进既有住宅加装电梯的工作中,采取多种措施支持加装,促进居民达成共识。
在孝感汉川市祥和花园小区,自从加装电梯后,78岁的杨爹爹出门遛弯的频率变高了。
孝感汉川市民杨爹爹:“通过改造,把电梯安了以后,上下确实方便,对老年人确实带来一定好处。”
祥和花园小区建造时间久,小区老年人居多,“上下楼”问题日益突出。汉川出台老旧小区电梯加装的相关政策后,社区联合物业、业委会、小区党员等通过微信宣传、入户宣传等方式进行意愿征询。
孝感汉川市仙女山街道祥和社区工作人员徐金超:“我们通过线上线下宣传,召开业主代表委员会,对有意向加装电梯的单元楼层,逐一上门入户,摸排情况。目前我们祥和北区已经完成了8部电梯加装,还有2部正在走相关的(申报)流程。”
充分听取居民意见,用邻里温情化解加装电梯阻力,是很多地方行之有效的做法。湖北省关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见中,城镇老旧小区改造内容中的“完善类”就包括加装电梯一项,是否加装电梯也成为老旧小区改造前必须评估的内容之一。
湖北省电梯协会会长黄凌燕:“居住在3楼以上的老年人,对电梯是有非常大的需求的,标准中的老旧小区绩效评价表,提到片区连片改造可获得5分,进行加装电梯试点工作可得2分,有了明确的绩效考核标准,从街道、社区、规划部门都会更加重视加装电梯工作,有利于加装电梯项目快速落地。
目前,湖北各地还在完善加装电梯的资金支持措施,如财政奖补、公积金提取政策等,进一步减轻了业主压力。
孝感孝昌县住建局党组成员、副局长刘楚明:“出台相关政策,加梯补贴10万每台,这些补贴可以用于电梯的维修养护。”
关于电梯安装把关,湖北省电梯协会制作了推荐企业目录,纳入目录的企业不仅有完善的资质和较好的业绩表现,对老旧小区加装电梯也给出了优惠的价格。在“整体加装”“集中采购”基础上,湖北省住建部门还引导业主开展“连片托管”,同一小区统一交给托管企业管理,进一步提升电梯使用管理效能。同时,可通过购买保险承担后期维护保养费用,定制包含加装电梯意外伤亡+滞留+维护保养险等服务的保险产品,全面保障电梯后期安全运行使用。
来源:长江云新闻