最近，房地产市场利好不断！

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，这意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

图片来自中国人民银行网站截图

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.45%，较上月大幅下调15个基点。首套房房贷利率最低下限已至4.25%。

图片来自中国人民银行网站截图

房贷新政传递出哪些信号？对消费者又有什么影响呢？记者专访了湖北省社科院经济研究所所长叶学平。

湖北省社科院经济研究所所长叶学平接受湖北之声记者采访

购房需求到底有多少？

今年以来，房地产市场表现低迷，中国人民银行发布的《2022年4月金融统计数据报告》表明，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。购房需求仍然存在吗？

叶学平告诉记者：“我国每年新增城镇就业人口1000多万，今年毕业大学生突破1000万，这些都是刚性需求。房地产市场的刚性需求、改善性需求都是存在的，而且量还不小，但是由于现在宏观经济下行压力比较大，在房地产市场表现比较突出。因此市场预期不高，消费者信心不足，购房者的需求可能会转入观望，大家更愿意把钱存在银行里。”

2021年下半年以来，房地产市场表现低迷

记者走访武汉市房产中介发现，自今年3月份武汉房贷利率进行下调后，房地产市场一改2021年下半年以来的低迷不振，4、5月份新房、二手房成交量明显增加。

房贷新政，利好在哪里？

一周内，LPR连续两次调整，本轮已经是近十年来的利率水平低点。叶学平分析，调节房贷利率不仅直接降低了购房成本，也间接改善了市场预期，提振消费者信心。

“原来没有信心，现在更有信心了，相应带来预期的转变，可能会促进需求的增加。假如原来我是观望的，现在我可能会提前出手了，市场的供求关系就会发生变化，继而推动形成一个良性的循环。”

今年以来，全国房贷利率均呈下降趋势

记者观察发现，今年以来，湖北省内武汉、襄阳、十堰、孝感、荆州等地纷纷下调房贷利率，力度各不相同。此次房贷新政明确提出各地要“因城施策”，那么，一二线城市与三四线城市相比，谁会享受更大利好呢？

叶学平认为：两者供需矛盾的紧张程度不一样。在北上广深等一线城市，虽然整体购房需求相比过去在降低，但和三四线城市相比，人口净流入，购买能力强，供需矛盾小。而三四线城市，人口净流出，房屋库存量大，为了促进需求，自然会更大幅度降低购房成本，房贷利率还有下调的空间。那么一二线城市房贷利率下调的幅度就要小一些。

目前，针对房贷新政，武汉市还没有进一步调整房贷利率。不过5月13日发布的《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》则从供给端提供了利好，针对房地产行业，武汉将提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%，减轻企业资金压力。同时，优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可，加快企业资金回笼。

未来，房贷利率还有没有继续下行的空间？叶学平坦言，通常市场需要一个季度的时间来给出反馈，如果届时效果不尽如人意，那么利率继续下调也是有可能的。

来源：湖北之声